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325.绵软无力[1/2页]

    自从去年成立佳美置业之后，王林对云海的房地产市场也非常关心，对去年下.半年市政府拿出来公开拍卖的几个地块，也非常清楚。

    其实去年那个时候，王林就已经产生了进人土地一级开发市场的念头，而且当初也仔细研究过啤酒厂那块地块，当时就发现，国土局对那块的建筑密度和容积率规定得非常苛刻，只适合搞豪华别墅之类的高档地产。

    可惜当时王林正在搞佳美日化，公司的资金正是最紧张的时候，尽管他当时就察觉，那块地应该非常适合佳美置业只销售高端地产的经营思想，但有心无.力之下，只能错过那次拍卖。

    听到阎洁的分析，王林眼睛一亮，随口问道：“阎洁，你手上有啤酒厂地块的资料吗？”

    阎洁果然是一个非常不错的秘书，似乎早就猜到王林会感兴趣，灿然一笑后递过来一个文件夹：“王总，这里面是当初市政府拍卖的时候，公开发布的啤酒厂地块的资料，更详细的资料，还要等林部长他们的调查了。”

    王林接过资料后，看到阎洁已经细心地将长风公司最后的拍卖价格，还有换算出来的楼面地价都一一列在了上面，不禁朝这个精明能干的小秘书满意地点了点头。

    得到王林的赞许，阎洁脸上微微一红，轻轻扭着自已的手指保持镇静，目不转睛地望着又低下头去看资料的王林，心中却乐得心花怒放：第10次，这是他第10次赞许你，夸奖你了！阎洁，努力，向他展示你更多的优点和才华，得到他更多的关注！

    王林却没管阎洁的小心思，低头看着阎洁测算出来的数字，不禁也倒吸了一口凉气：楼面地价，每平方16000元！

    再看阎洁在纸面上也列出周边新建房产的几个粗略的数据，周边的普通高层楼盘价格均价在8000元/平方，高档排屋的价格在1.5万元左右，那么按照高层、排屋、别墅1：2：3的价格计算，即使最终修建成的别墅定价为2.5万元/平方的高价，地价也会超过房价的60%，这在云海这种二线省会城市，根本是不可想象的事情。

    难怪长风公司一时冲.动拍卖下这块容积率相当低，只能开发豪华别墅的土地，却根本不敢开工，要立即转让。他们多半是被巨.大的成本压力和惨淡的盈利前景吓住了！

    王林却心中暗喜：这块为了不破坏周边环境，保护云海的母亲河东江，被特批为别墅建筑用地的土地，几乎就是城市中心区域内豪华别墅用地的绝唱，完全就是为自已的佳美置业量身定做的！

    长风公司不敢开工，我王林却有十足的信心，在这块土地上建筑起云海最豪华的别墅，卖出天价来！

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